a. TÌM HIỂU VỀ CĂN NHÀ.
b. XÁC ĐỊNH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG.
c. CHUẨN BỊ GIẤY TỜ.
d. KÝ HỢP ĐỒNG, GIAO TIỀN, GIẤY TỜ, SỔ ĐỎ GỐC.
e. LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ.
Hiện nay mua bán nhà đất Hà Nội diễn ra rất sôi động, bởi Hà Nội vừa là thủ đô vừa là trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước, nơi hàng ngày diễn ra hàng triệu hoạt động đầu tư, mua bán các mặt hàng, kinh tế phát triển dẫn đến nhu cầu ở và đầu tư nhà đất rất lớn. Bạn dự định sẽ mua hay bán nhà đất tại thành phố nhưng còn băn khoăn về các thủ tục mua bán căn nhà mình chọn. Nhà nội thành tư vấn bạn 5 bước cơ bản sau đây:
1. TÌM HIỂU VỀ CĂN NHÀ
a. Nhà, đất phải có sổ đỏ và ranh giới căn nhà trên thực tế khớp với bản vẽ trên sổ đỏ.
b. Bạn photo sổ đỏ rồi tra cứu quy hoạch tại bộ phận một cửa hoặc địa chính quận.
c. Bạn kiểm tra thông tin tranh chấp tại UBND phường sở tại.
d. Bạn tra thông tin vay nợ thế chấp tại văn phòng công chứng (VPCC) và các mục ghi trên sổ đỏ.
Thông tin về người bán có chính chủ không? Nếu không chính chủ thì bạn phải nhờ VPCC kiểm tra giấy tờ, pháp nhân của bên bán.
2. XÁC ĐỊNH VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
Khi tính việc quyết định sẽ mua nhà, đất tại Hà Nội, bạn cần tìm cho mình một VPCC. Song song với việc tìm hiểu thông tin căn nhà bạn đồng thời nhờ VPCC xác định xem đôi bên cần chuẩn bị những giấy tờ gì cho hợp pháp và thuận lợi.
3. CHUẨN BỊ GIẤY TỜ
Bạn và người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng không có gì phức tạp, VPCC sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn. Bạn gửi trước cho công chứng viên qua hình chụp hoặc bộ hồ sơ photo để họ tra cứu bước đầu.
4. KÝ HỢP ĐỒNG, GIAO TIỀN, GIẤY TỜ VÀ SỔ ĐỎ GỐC
Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên nhà đất.
Thông thường, đa số các công việc này được thực hiện tại các VPCC, được ghi hình, chụp ảnh với sự chứng kiến, hướng dẫn của công chứng viên nên thuận lợi, an toàn, hợp pháp. Người mua chỉ cần chuẩn bị tiền mua nhà đầy đủ, an toàn là được.
Trong một số trường hợp như thiếu tiền, trả chậm, chia thừa kế tại chỗ hoặc tài sản đang cầm cố ngân hàng thì cần xin tư vấn của công chứng viên trước để họ chuẩn bị giấy tờ và hướng dẫn các bước thực hiện.
Sau khi công chứng ra hợp đồng thì coi như việc mua bán đã xong, đôi bên chỉ việc thực hiện nốt các bước theo hợp đồng mà thôi.
Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
5. LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
Lời khuyên của Nhà nội thành với bạn ở bước này, đó là bạn nên yêu cầu VPCC làm sang tên sổ đỏ luôn cho bạn. Việc VPCC làm sang tên sổ đỏ sẽ tránh mất thời gian, thiếu sót giấy tờ cho bạn mà chi phí cũng không đáng bao nhiêu. Sổ đỏ cũng được lấy nhanh hơn do VPCC làm chuyên nghiệp, liên hệ văn phòng đăng ký đất đai dễ dàng.
Đó là các bước cơ bản, tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không bên nào cố “chặt” quá cho mình là các bước này sẽ diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Nhà nội thành chúc bạn có một giao dịch mua bán nhà tại quận Thanh Xuân đảm bảo an toàn, thuận lợi, chuẩn pháp lý nhé!
Xem thêm bán nhà quận Thanh Xuân tại đây!
